怡陶碧谷介绍及自住与投资推荐之: : 怡陶碧谷Stonegate-Queensway(作者:朱加瑞)

1,人文概况

怡陶碧谷 Stonegate – Queensway街区座落在怡陶碧谷中南部, 南接Gardiner Hwy,  北接Bloor Street West,东部边界线为怡陶碧谷也是大多市西部著名的河流Humber River, 西部则以南北走向的Islington大街为分界线,加瑞发现居住在Stonegate – Queensway街区拥有高比例高收入的白领家庭,街区人口结构多数是4-5个成员的传统家庭,并拥有比较好的背景教育和涵养素质,Stonegate – Queensway街区约有27%的人口从事商业,金融,和行政管理类工作,22%的人口从事自然和应用科学类职业,这里大学和大学以上学历的人口比例达50%,社区崇尚传统人文价值,Stonegate – Queensway社区结婚家庭比例达60%, 就人口组成看, 年龄在65 - 74岁之间的为8%, 年龄在55 - 64岁之间的为17%, 年龄在45 - 54岁之间的为23%, 年龄在 30 - 44岁之间的为12%. 从族裔层面看,加瑞认为Stonegate – Queensway街区多数族裔来自欧洲,其中来自乌克兰比例为18%,英格兰人占12%,波兰人比例占10%,当地加拿大人比例为7%,再是爱尔兰人合计为7%,Stonegate – Queensway的房子几乎90%为独立屋,80%的房屋房龄在26 - 60年间,就房屋售价来看, Stonegate – Queensway街区的多数独立屋标准2-Storey尤其相对新建的均在百万之北。

2,环境优势

第一, 公共交通方面: 首先:大多伦多市西区具有象征性的三条大街:Islintgon,Royal York, 和Bloor在街区的中部集中交织,保障该地区东西南北交通畅通便捷。其次,街区南北走向的大街有著名的Islington Ave纵贯线不但北通401高速,南接QEW 高速,而且与Bloor大街相接并拥有多伦多东西向的大地铁站Islington 地铁站,Islington地铁站绝对是个大站,中转并接驳多伦多和密西沙加各条路线的公共汽车。再者,街区南部的东西向Queensway大道和高速公路QEW使得Stonegate – Queensway本来就便捷的交通优势不言而喻。

第二, 生活服务方面: Stonegate – Queensway 是怡陶碧谷具有悠久历史的街区,这里的居民社区特征明显,由于早期的区域定性及土地的开发限制,街区内部并没有大型的购物中心和休闲广场, Stonegate – Queensway街区主要商业区主要是在一南一北,南边是Queensway商业街,北边为Bloor商业街,这里有各大餐馆,咖啡厅,超市,和银行机构。

第三, 自然环境方面: Stonegate – Queensway是怡陶碧谷自然环境和居住环境保护相对完好的街区之一,该地区依赖南北走向的两大河道保留了大片原始森林和绿化带,这两大河道分别是Humber River和Mimico Creek;此外,加瑞发现该地区还拥有大大小小的公园有十来个,可谓规划有方,这些绿地公园自南向北分别是:Winslow Dalesford Parkette, Queensway Park, Parklawn Park, Berry Road Park, Bell Manor Park,  和Spring Garden Park。尽管Stonegate – Queensway 街区外围相对喧哗繁忙,然而其内部似乎安静悠闲,街区明显有闹中取静的感觉。

3,教学资源

从教学层面来看,怡陶碧谷Stonegate – Queensway街区属于是大多伦多地区优秀教学社区,这里有在怡陶碧谷排名不错的公立中小学Norseman Junior Middle School和Parklawn Junior Middle School。加瑞了解到这里有安省全部725所高中排名第17的ESA - Etobicoke School of Arts, Etobicoke School of Arts公立高中 (9 - 12) 成立于1981年,ESA 以其老牌,独立,和侧重艺术教学而享誉全加拿大,ESA艺术课程齐全,他们包括喜剧,舞蹈,视觉艺术,音乐 (管乐和弦乐),电影,和音乐剧等等。ESA每年大概有1000名学生报考,但是只录取200名学生,申请ESA同样需要递交7年级最后学期和8年级第一学期的成绩单,学术老师和校长推荐信,申请信同样需要说明主修艺术和选修艺术课程,申请信同样需要说明就读学术课目倾向 (Academic, Applied, Locally Developed)。

4,精品豪宅

景观别墅: 320万; 面积: 5000平方英尺
内部结构: 4个卧房, 5个卫生间, 地库完成
地理位置: Bloor与Islington附近,高尔夫球场
土地面积: 80 X120平方英尺; 楼层结构: 2层
车库车位: 双车库, 外4车位车道,Cul-De-Sac内道
内部装璜: 全木地板; 格子墙顶,多个壁炉; 射灯天窗
附加价值: 后院球场,内道尽头,私家泳池,地块宽深
族裔环境: 英国人, 乌克兰,苏格兰, 波兰人,意大利人
家庭状况: 家庭年收入$160,000, 结婚家庭占63%
教育程度: 大专及大学学历占55%; 硕士以上学历6%
就读学校:Norseman中小学;Etobicoke School of Arts公立高中
专家推荐: 高尚街区罕见景观别墅,后院高尔夫球场,超大私家游泳池和露台,正南北房,结构格局合理, 豪华厨房,宽深地皮,西部高级街区,就读多市西区一流公立学校,交通生活方便,自住投资保值增值上选。

 
上传: Gary
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